КАК СДЕЛАТЬ ЭКОНОМИЧНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ?
14 апреля 2006 г. (1:04)
Ремонт старых и новых квартир в Москве и других городах России в последние годы приобрёл настолько масштабный характер, что превратился для частного бизнеса в огромную отрасль полулегального строительного производства. В ней заняты многие тысячи людей, работающих как в зарегистрированных фирмах, так и в самодеятельных бригадах, выполняются колоссальные объёмы работ, используются миллионы тонн материалов. С учётом существующих в этой сфере проблем, для наведения там порядка, защиты прав граждан - потребителей услуг и государственного организационно-правового регулирования всех происходящих процессов, давно пора было бы специально создать некую контрольную структуру в существующем строительном ведомстве.
Как производятся работы по современному ремонту квартир для населения? Кто и как это делает? Какими материалами и технологиями? Сколько нужно иметь денег, чтобы минимизировать затраты, но получить достойный результат?
Журнал «Технологии строительства» и «Школа прорабов» решили разобраться в этом деле, что называется, изнутри - провести анализ ситуации и, на его основе, практический эксперимент с целью узнать, с чем сталкивается обычный гражданин, имеющий скромные доходы и решивший сделать недорогой, но качественный ремонт своей квартиры. Для этой цели мы, сначала, изучили рынок, а, затем, используя подходящий случай, взяли шефство над проведением ремонтных и отделочных работ в конкретной 2-х комнатной типовой квартире (около 60 м2 общей площади) в новом панельном доме серии П-44 Т, расположенном в одном из спальных районов города Москвы. Владельцы квартиры – замечательная женщина - врач и её дочь старшего школьного возраста. Совершенно не разбираясь в тонкостях строительства, они решили полностью довериться нам, как профессионалам, а мы, в свою очередь, привлекли соответствующих специалистов для решения данной задачи – сделать экономичный, но качественный ремонт. Сразу оговоримся, что всю оплату работ и материалов осуществляла сама хозяйка за свой счёт по нашим рекомендациям. Кроме этого, было предоставлено достаточно много времени на «раскачку» дела. Отчёт о том, как это всё проходило, как было организовано, сколько стоило и что нам удалось узнать нового и интересного, будет подробно изложен в серии очерков, опубликованных в этом и в последующих номерах журнала «Технологии строительства» в рубрике «Школа прорабов».
А для начала – мы представим обзор ситуации на рынке частных строительных услуг. Итак:
1. КТО ЗАНИМАЕТСЯ РЕМОНТОМ КВАРТИР?
Исследовав этот вопрос, начнём с того, что с организационной стороны дела, подрядчики бывают как официальные юридические лица, так и частные подрядные бригады. Первые – это те, которые имеют зарегистрированную фирму, действующую лицензию, в большем или меньшем количестве - собственный штат сотрудников, технические и транспортные средства, список выполненных работ и сложившуюся репутацию. Из них есть как крупные компании, так и небольшие. Вторые – группы частных лиц, объединённые в бригады или строительные структуры без организации юридического лица. От ошибок, как известно, никто не застрахован, но для заказчика гораздо надёжнее, хотя и дороже, иметь дело с реальной строительной фирмой, чем с частниками, хотя бы из-за того, что по Гражданскому кодексу РФ любая подрядная организация обязана давать гарантии на все выполненные работы сроком на один год. Это право можно и нужно использовать. Однако, на практике всё оказывается не так уж просто.
Мы взяли рекламные газеты и обзвонили более 50 объявлений с предложениями по ремонту квартир. После телефонных переговоров, удалось пригласить на предполагаемый объект и встретиться там с представителями 12 разных строительных структур. По своему статусу они представляли, в основном, частников. Но вот, что интересного мы узнали. Оказывается, если заказчик не спрашивает лицензию, то этот аспект стараются не афишировать, Но, если надо, почти любой прораб может Вам её предъявить. Такая лицензия, оформленная на какую-нибудь формально зарегистрированную фирму, вероятно, просто «одалживается» у знакомых за какие-то небольшие деньги. Смысл ответов большинства кандидатов в подрядчики сводился к известному анекдоту о таксистах: «Вам шашечки показать, или ехать будем?»
Специфика ситуации в секторе ремонта частных квартир и в строительстве индивидуальных загородных домов заключается в том, что существует огромный спрос на эти услуги, который с каждым годом всё больше нарастает. В этой сфере, особенно в Московском регионе, крутятся большие суммы неучтённых наличных денег. Это обстоятельство, как мёд, привлекает массы людей из разных концов России и стран СНГ, желающих быстро заработать. Некоторые готовы работать за любые деньги. Среди них мало профессионалов, имеющих специальное образование. Большинство набираются опыта в ходе самой работы, постепенно, от объекта к объекту. Что-то вроде «народного университета». По мере приобретения навыков и клиентуры, ценовые амбиции таких подрядчиков начинают расти, и очень быстро достигают среднерыночных расценок. Однако, уровень квалификации и профессиональной эрудиции, по-прежнему, редко соответствует заявляемой стоимости. Когда такие бригады берутся делать, например, квартиру «под ключ», обычно, они не могут вразумительно объяснить, как именно нужно делать те или иные работы, почему именно такими материалами, а не другими. Для аргументации нужны знания, которых, элементарно, не хватает. Но берутся то они за всё. Опасно, например, поручать им инженерные коммуникации - электрику и сантехнику. Ответственные работы должны выполнять только специалисты. Но и другие виды строительных и ремонтных работ разве требуют профессионализма? Как говорил М. Жванецкий: «Внешним видом овладели, но мелочи не надо пропускать!» Это в точности сказано о нынешних частных строительных бригадах.
Во время собеседования с потенциальными подрядчиками по вопросу ремонта в нашей «экспериментальной» квартире мы провели тест. Сначала сообщили им, какие напольные покрытия хотим сделать: в комнатах – паркет, а в кухне и коридоре – керамическую плитку. Затем спросили: «Расскажите, господа строители, как Вы будете делать эти работы?» Из 12 кандидатов только 9 кое-как смогли прокомментировать предлагаемые технологии, хотя было ощущение, что им, по большому счёту, всё равно: «Как скажете, хозяин, так и сделаем». Проявив некоторую настойчивость, мы с интересом узнали, что большинство планируют изготовить наши керамические полы следующим образом: на существующую плиту перекрытия зальют черновую выравнивающую стяжку из пескобетона, затем уложат плитку. В комнатах под паркетом будет такая же выравнивающая черновая стяжка, сверху - нивелирующая наливная стяжка, далее – фанера, приклеенная на мастике, а на неё – укладка, шлифовка и отделка паркета лаком. А где звукоизоляция? Ведь эти «конструкции» полов не выполняют требования нормативов по звукоизоляции ударного шума. Как потом здесь будут жить люди? Кто как не подрядчик должен об этом позаботиться. Именно он обязан знать и соблюдать действующие строительные нормы и правила, а не заказчик, который заказывает и оплачивает строительные работы.
Качественную работу может хорошо сделать только квалифицированный рабочий под руководством опытного прораба. Такие люди в основном работают в настоящих строительных фирмах, а не мнимых бригадах. Чтобы строительная компания была дееспособна, технически хорошо оснащена и экономически стабильна, чтобы она могла бы нести ответственность за конечный результат, ей нужны заказы, выполнение которых даёт реальную прибыль. Ей нужны большие объёмы, нужны объекты большой площади (от 100 и более метров) по средним и высоким ценам, заложенным в сметную стоимость своих услуг. Им не выгодно брать мелкие квартиры. Таким образом, что же получается? Что все частные клиенты, не имеющие достаточных средств и крупных объектов, в существующей ситуации обречены к использованию услуг сомнительного качества?
2. СКОЛЬКО НУЖНО ДЕНЕГ?
Путём опроса различных подрядчиков, мы провели исследование рынка предложений по ценам на ремонт квартир в Москве. Оказалось, что стоимость ремонта, что называется, «под ключ» (полный комплекс услуг) частными подрядчиками в настоящее время, согласно рекламным бумажкам на подъездах, декларируется от 65 долларов за квадратный метр. Такая цена, по сути, составляет размер их заработной платы и включает работы «косметического» характера. Это самая нижняя планка малоквалифицированных рабочих. Но она может быть обманчива и, в ходе работ, как правило, «обрастёт» дополнительными работами и необходимостью их доплатить. Реальный размер стоимости зарплаты комплексной бригады, выполняющей более или менее качественный ремонт среднего уровня сложности, с учётом сантехники и электрики, в нынешних московских ценах – около 100 - 120 долларов за квадратный метр. То, что предлагается дешевле, может быть обманом.
Особенность российского бизнеса в сфере частных строительных услуг, в том числе по ремонту квартир, заключается в том, что их истинная стоимость, та, которая должна быть приведена к действующему налоговому законодательству, никак не соответствует действующим на этом рынке ценам. Одному человеку нужно сделать ремонт, и он готов платить наличными. Другой может этот ремонт сделать и хочет на этом заработать. Стороны договариваются и взаимодействуют. Стоимость их договорённостей формируется по-разному. Иногда она учитывает только зарплату, иногда, включает все расходные материалы и другие затраты. Для строительной фирмы - приемлем только второй вариант, иначе она ничего не заработает. А теперь давайте посчитаем. Прибавьте к размеру заработной платы все начисляемые на неё налоги, отнимите подоходный налог, учтите НДС, налоги на прибыль. Какая стоимость получится в итоге? Как минимум, втрое выше, чем была названа. Получается, что профессионально сделанная качественная строительная работа – ремонт квартиры, выполненная с соблюдением всех технологий, гарантий и действующих правил, в том числе по бухгалтерскому учёту и налоговой отчётности, будет стоить гораздо выше. Оценка сметной стоимости комплексного косметического ремонта стандартной квартиры в панельном доме, выполненная специалистами строительной фирмы официально, показывает, что цена с учётом экономической рентабельности работ должна быть не менее 300 долларов за квадратный метр. Иначе нет никакого смысла этим делом заниматься. В названную цену входит стоимость зарплаты рабочих, техническая организация работ, все расходные строительные материалы, поставляемые и используемые подрядчиком (более 100 наименований на каждый объект), а также налоговые начисления и НДС. Если прибавить к этому стоимость отделочных материалов и комплектующих (двери, обои, плитка, сантехника и так далее), то расходы ещё увеличатся. Может ли быть востребована данная услуга у основной массы населения по таким большим ценам? Соответствует ли она платёжеспособности людей, если учитывать ещё и нереально высокую рыночную цену самого жилья? Ответ, думаю, всем известен. Поэтому мы имеем то, что имеем.
3. КАК ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА?
Да, на рынке существует огромное количество предложений дешевых строительных услуг. Однако, скупой платит дважды. Пытаясь сэкономить, заказчики часто сталкиваются с проблемами, которые потом выливаются им «в копеечку». Если сопоставлять цену рисков и важность достижения успешного конечного результата, то вывод однозначен - гораздо выгоднее платить полную цену. У официальных фирм стоимость «под ключ» - от 300 – 350 долларов/ кв. м и выше. Эта ценовая планка поднялась до такой отметки буквально за последний год - два, когда значительно подорожали транспортные услуги и стоимость материалов. Поднялась и средняя зарплата рабочих – от 400 - 500, как раньше, до 600-700 долларов в месяц (в Московском регионе) в настоящее время. Для частных бригад бывают и всякие исключения. Когда какая-то бригада по какой-либо причине оказалась без работы, люди готовы согласиться и за меньшую цену, лишь бы не простаивать и, хоть что-нибудь, заработать. Но, здесь надо учитывать человеческий фактор - если им, вдруг, неожиданно, предложат более высокую плату на другом объекте, то у заказчика есть реальная опасность, что они могут досрочно сбежать. В строительных фирмах такие случаи тоже бывают, но не отражаются на заказчике, так как всегда будет найдена достойная замена.
Рассмотрим два основных способа выбора подрядчика:
Первый – если заказчик, прикинув свои возможности, решил делать ремонт, так называемым, хозяйственным способом, без привлечения строительной фирмы, то выбрать подрядную бригаду ему будет не так уж легко. Трудно определить уровень её квалификации, особенно человеку малоопытному в строительных работах. Надёжнее всего – когда имеется рекомендация знакомых. Но, допустим, всё-таки, бригада новая. Желательно съездить и посмотреть на их предыдущую работу, пусть даже не завершённую, при этом нужно обратить внимание на внешний вид рабочих, чистоту и порядок на объекте, наличие инструмента.
Как уже говорилось выше, любой подрядчик в самом начале должен подробно рассказать своему заказчику чем, как и почему он будет делать поручаемые ему строительные или отделочные работы. Обратите внимание на то, как их вам объясняют с уверенностью или нет, как отвечают на ваши вопросы. Некоторые полученные сведения по технологиям легко проверить, позвонив в какую-нибудь опытную фирму, или уточнить в магазинах, торгующих строительными материалами. Если, всё же, общие впечатления от общения с данным конкретным подрядчиком вас не убеждают, лучше отказаться от его услуг и поискать другого. «Хозяйственный способ» подразумевает, что заказчик, нанимая рабочую силу, сам контролирует их работу, обеспечивает строительными материалами, оборудованием и комплектующими. То есть, становиться сам для себя прорабом. Это хлопотное и ответственное дело, но даёт возможность сэкономить до 20 - 30% стоимости затрат. Когда собственное время не дорого, и есть желание рискнуть, можно попробовать. Многие это делают, но результат редко бывает успешным. Лучше, всё-таки, когда каждый человек занимается своим профессиональным делом.
Второй способ – работа с подрядной строительной организацией. Здесь также имеется своя специфика, которую нужно учитывать при выборе фирмы. Вот что должно быть у надёжной строительной компании:
- Фирма должна быть реальным зарегистрированным юридическим лицом, имеющим лицензию.
- У неё должна быть обоснованная политика сметного ценообразования, сопоставимая с рыночными ценами.
- Должна использовать отлаженную систему ведения всей технической документации, работать только по проекту.
- Иметь полноценный штат сотрудников: руководство, прорабы, бухгалтерия, рабочие и техническое оснащение: инструмент, транспортное обеспечение, службу снабжения.
- Обязателен список реально выполненных работ и рекомендации.
- Фирма обязана обеспечивать выполнение всех своих гарантийных обязательств.
- Важно стабильное местоположение строительной фирмы, для того, чтобы подрядчика можно было, в дальнейшем, найти её в любое время. Собственный офис – один из критериев того, что на эту фирму стоит обратить внимание.
Таким образом, есть несколько критериев, которые могут дать предварительную, либо положительную, либо отрицательную, характеристику предполагаемого подрядчика, будь то частная бригада или подрядная организация. Окончательные выводы нужно делать исходя из совокупности всех факторов.
4. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ЗАКАЗЧИКОВ.
Кроме вопроса выбора подрядчика существуют ещё несколько других проблем, имеющих отношение к правильным действиям частного заказчика строительных работ.
Самая частая их ошибка – отсутствие полноценной проектной документации. Даже элементарный косметический ремонт нельзя делать без проекта – хотя бы простого, с обмерными чертежами, привязкой розеток и выключателей, подробной ведомостью работ и спецификацией всех материалов.
Для более сложного ремонта нужен эскизный проект интерьера и рабочие чертежи. Их наличие обеспечивает грамотную постановку задачи для подрядчика, даёт возможность сделать точную ведомость работ и смету. В проекте, да и при выполнении ремонта, ни в коем случае нельзя нарушать действующих строительных норм и правил, в том числе по перепланировке помещений.
Вторая ошибка – недооценка собственных финансовых возможностей для достижения конечного результата. По разным причинам заказчик не всегда представляет себе полную стоимость всех предстоящих затрат. Это приводит к проблемам и конфликтам интересов. Необходимо заранее полностью рассчитать все предстоящие расходы, учесть все свои пожелания, предусмотреть всё, причем взять с поправкой в большую сторону. Если средств явно не хватает, лучше работы отложить и подготовиться к ним, либо упростить состав работ, использовать более дешёвые материалы.
Третья частая ошибка – психологическая - отсутствие позитивного настроя. Для любого нормального человека строительные работы, с одной стороны, это стресс (большие затраты, нервотрёпка), а, с другой стороны – наиважнейшее событие в жизни, в результате которого улучшается его среда обитания - собственное жилище, любимый дом. Последнее обстоятельство должно преобладать в качестве доминирующей цели. Начиная делать ремонт, нужно настроиться на положительные эмоции и поддерживать их до самого конца, несмотря на большие хлопоты и финансовые расходы. Нужно помнить, что все эти заботы, потраченное время и деньги идут не куда-то, а на организацию будущей счастливой домашней жизни.
Четвертая ошибка – полное или частичное отсутствие документов, регламентирующих отношения между заказчиком и подрядчиком в ходе работ. Большинство всех конфликтных ситуаций возникает из-за недоговорённостей, когда нет письменной фиксации указаний, принятых обязательств и других деталей. Многие вопросы обсуждаются устно, а, как известно, любое слово потом, спустя некоторое время, можно трактовать по-разному. Так возникают конфликты. В качестве основных документов, обязательно должны быть подписанный сторонами подрядный договор, утверждённый проект, согласованная смета, журнал ведения работ. В него обычно записываются все указания, в том числе связанные с изменениями проекта или необходимостью дополнительных работ, их стоимостью и сроками исполнения. Указанные в документах обязанности, как заказчика, так и подрядчика должны, безусловно, взаимно контролироваться и выполняться.
Проведя это небольшое исследование, участниками эксперимента по предстоящему экономичному ремонту квартиры был составлен план дальнейших действий. Он состоял из нескольких пунктов:
- Сделать проект: обмерный план, план расстановки мебели, розеток и выключателей, составить ведомость работ и спецификацию всех материалов. Проект нужен для организации работ и закупки материалов.
- Для экономии производить отделочные работы «хозяйственным способом», обеспечивая снабжение и руководство бригадой самостоятельно. Привлечь дружественные фирмы – производители для оптимального выбора технологий и поставок недорогих материалов
- Учитывая имеющиеся связи, «одолжить» у знакомых строительных фирм на время опытных рабочих с необходимым инструментом, оплачивая их работу напрямую. Работы проводить этапами, используя рабочих по мере возможностей в периоды их временного простоя (так меньше платить).
- Попросить специалистов, сотрудничающих с журналом «Технологии строительства» и «Школой прорабов» помочь советами и профессиональными консультациями для грамотного выполнения работ.
Пока ваш покорный слуга – автор этих строк обмерял квартиру и, вечерами, вычерчивал проект, требовалось подготовить будущий объект для предстоящих работ. Первым делом, было необходимо установить недорогую, но надёжную металлическую дверь, которая обеспечит сохранность инструментов, материалов и остального строительного имущества, а, в дальнейшем, будет служить верой и правдой своим хозяевам.
5. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ.
Учитывая долговременное совместное сотрудничество, мы обратились со своей проблемой в, хорошо знакомую, компанию «Гардиан». После изготовления нашей двери и установки её на объекте, коммерческий директор московского представительства «Гардиан» Сергей Валентинович Курьянов так прокомментировал работу, выполненную специалистами фирмы с учётом поставленной им задачи:
«Какие требования к входным металлическим дверям обычно выдвигают различные потребители по их функциональной комплектации? Они нам хорошо известны, это:
- надёжность изделия от взлома и наличие замков высокой секретности,
- высокий уровень тепло и звукоизоляции конструкции,
- эстетичный внешний вид,
- разумная цена и хорошее качество.
Попытаюсь объяснить, каким образом мы одновременно решаем все эти задачи в наших изделиях – входных дверях «Гардиан», одна из которых в экономичном (бюджетном) исполнении была установлена на описываемой квартире. Что представляет собой изделие с технической точки зрения?
Конструкция дверной коробки - это рама из жёсткого замкнутого стального профиля, в разрезе - сложного лабиринтного сечения. Дверное полотно закрывается вровень с рамой, или вкладывается (утопает) в неё, что повышает показатели стойкости двери к взлому и не допускает вскрытия методом выдавливания или отжатия.
Рама устанавливается в дверном проеме при помощи шести металлических штырей, по три на каждую из боковых сторон. Они заглублены в стену до 150 мм и приварены к монтажным петлям конструкции рамы. После установки двери, проем между стеной и рамой заделывается монтажной пеной.
Дверное полотно имеет сложную конструкцию, состоящую из наружного (толщиной от 2 мм) и внутреннего (толщиной от 1 мм) листов металла, а также внутренней решетки из ребер жесткости, заполненной по всей площади утеплителем «URSA», включая замково-ригельную зону и ребра жесткости для достижения необходимого уровня тепло и звукоизоляции.
Зона кармана замка в полотне усилена, дополнительно, листом стали, толщиной 3 мм. Таким образом, в зоне замков достигается суммарная толщина от 5 мм. По наружному периметру дверного полотна установлен основной контур уплотнения – резиновый уплотнитель, обеспечивающий герметичность притвора. Конструкция рамы допускает возможность установки с её внутренней части второго контура уплотнителя, для тех помещений, где требуется повышенная звукоизоляция.
Со стороны петель установлены хромированные противосъёмные ригели, которые не допускают возможности открывания двери даже при срезании петель.
Фирма предлагает к своим дверям различные конструкции петель, в том числе сферические, на опорном подшипнике, скрытые.
В качестве отделки стальных дверей «Гардиан», мы предлагаем полимерное порошковое покрытие на наружном листе металла (базовый вариант), либо большой ассортимент декоративных панелей отделки, как снаружи, так и изнутри.
У нас широко представлен ассортимент замков сейфового типа, который включает замки собственного производства «ГАРДИАН», а также итальянские «CISA» и «MOTTURA». Класс этих замков не ниже «4», с высокой степенью секретности от 70 000 до 500 000 комбинаций. Предлагаются и сувальдные замки, имеющие сменные секреты или возможность перекодировки на другой комплект ключей, замки, имеющие вертикальный привод ригелей, замки под цилиндровый механизм, секретность которых зависит от сложности цилиндра, а также замки, сочетающие 2 механизма (сувальдный и цилиндровый) в одном корпусе.
Уникальное предложение от «Гардиан» - новый замок, сочетающий в себе сувальдный механизм со сменным секретом, цилиндровый механизм, привод ручки-защелки, задвижку, вертикальный привод. И все это в одном корпусе.
Аналогов среди российских замков пока не существует.
Для дополнительной защиты сувальдных замков, мы предлагаем и устанавливаем специальные бронепластины, сделанные из марганцевосодержащей стали. Кроме этого – врезные и накладные броненакладки для защиты цилиндровых механизмов от вскрытия разрушающими методами (высверливание, выбивание).
При расчете бюджетного варианта стальной двери, аналогичного вашему заказу, обычно клиентам предлагается базовый вариант отделки – снаружи порошковое покрытие, изнутри – гладкая ламинированная панель, которую позднее можно заменить любой другой, более подходящей по стилю и дизайну интерьера.
Замковая группа бюджетного варианта включает две системы запирания – сувальдный замок и цилиндровый, без ригелей вертикального запирания, а также имеет ручку и ночную задвижку.
Стоимость двери в таком исполнении не превышает 20 – 22 тысяч рублей.
Она включает в себя не только указанную комплектацию, доставку и установку в пределах Москвы, но и демонтаж деревянной двери и выезд мастера-замерщика, а также гарантийное обслуживание, что не мало важно.
Стоимость наших дверей нельзя назвать низкой. Существуют принципиальные особенности, на которых нельзя экономить. Такая дверь устанавливается на долгое время, поэтому и следует обратить внимание на критерии, о которых говорилось выше – о конструкции изделия, выборе замков и отделки, а также дополнительных опциях (бронепластины, броненакладки). В комплексе они и делают дверь защищённой и красивой.
В предлагаемом нами ассортименте вы найдете для себя то сочетание, которое удовлетворит вашим требованиям к входным дверям.
Более подробную информацию можно получить лишь на выставочных стендах, где грамотные консультанты не только расскажут, но и покажут в действии, что представляют собой двери «Гардиан».
В ИТОГЕ:
- фактические затраты на установку входной двери составили – 20500 рублей,
- время исполнения заказа – 10 дней, монтаж занял – 2 часа.
После установки двери прошло несколько дней в ожидании, когда у друзей на объектах освободятся какие-нибудь рабочие, чтобы начать ремонт нашей «экспериментальной» квартиры. Так как никакой перепланировки мы делать не собирались, то, в идеале, сначала на объект выходить работать и делать разводки трубопроводов и электрических проводов должны были бы сантехник и электрик. Однако, первыми, неожиданно, появились маляры – штукатуры – две симпатичные молодые девушки, у которых образовался временный простой на основной работе. Чтобы они немного подзаработали, на одну неделю их прислали в наше распоряжение.
6. ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ.
Истинные ощущения участников от вида объекта перед началом отделочных работ можно передать точнее, если описать с некоторым романтическим сарказмом: «Голые бетонные стены, полы и потолки квартиры были покрыты слоем серой цементной пыли. Их мрачный вид не внушал оптимистических надежд на быстрое превращение этих, почти вертикальных и горизонтальных плоскостей, образующих грязные коробки – комнаты, в будущие красивые пространства уютного жилого интерьера, пригодного для счастливой жизни. Да, вздохнули мы, над ними придётся хорошо поработать».
Чтобы «поработать» над стенами и потолками с максимальной эффективностью, мы обратились к фирме, выпускающей специально для этих целей современные штукатурные материалы. Их применение комментирует Сергей Михайлович Скворцов – член правления компании «Wallplast»:
«Когда сотрудники «Школы прорабов» предложили нам участвовать в проекте «экономичный ремонт квартиры», мы сразу согласились, потому что пропаганда качества в сочетании с разумной экономией времени и средств – это основная идеология применения наших штукатурных материалов. Дело в том, что они идеально подходят для аналогичных случаев – быстрого ремонта стен и потолков в квартирах типовых панельных домов, причём - с минимальными финансовыми затратами.
Российская компания «Wallplast» существует уже около 2-х лет. На основе лицензионного соглашения, она выпускает материалы, разработанные известной французской фирмой «ICP» - европейским лидером в производстве тонкослойных штукатурок. В московской области мы имеем собственное производство, оснащённое самым современным оборудованием. На этом заводе в настоящее время выпускается семь видов наиболее популярных наименований продуктов, но, в дальнейшем, ассортимент будет расширяться. В качестве исходного сырья используются только экологически чистые компоненты, до 95% из которых – российского производства.
Что представляют собой наши материалы? В Европе они хорошо известны и применяются уже многие десятилетия. В России - пока ещё являются новинкой, хотя к этой группе, как аналог, можно отнести «Шитрок», знакомый многим штукатурам и малярам. Они, условно называются тонкослойными штукатурками или шпатлёвками, а, на самом деле, занимают свою нишу между традиционными штукатурками и красками. Главный используемый в них наполнитель – мраморная крошка мелких фракций, применяемое связующее – сополимеры ПВА плюс добавки. Штукатурки «Wallplast» полностью готовы к применению и расфасованы в надёжные пластиковые мешки и вёдра различной емкости. Все эти материалы обладают очень хорошей агдезией, не требуют применения грунтовок до и после их нанесения.
Современное строительство использует технологии, в результате которых и в панельных и в монолитных зданиях на поверхностях стен или потолков практически отсутствуют стыковочные швы и перепады между поверхностями, требующие наполнения объёмными выравнивающими штукатурками. Небольшие неровности обычно устраняются ошкуриванием механическим способом. После этого вся поверхность готова к окончательному выравниванию тонкими материалами. Штукатурки «Wallplast», как раз, и используются для этой цели. Материалы одного и того же наименования производятся как для ручного, так и, специально, для машинного нанесения, поэтому они немного отличаются своим составом. Для данного объекта было предоставлено четыре вида материалов, которые рассчитаны на ручное нанесение. Это – «заполнитель швов», «выравнивающая штукатурка», «финишная штукатурка» и «влагостойкая финишная штукатурка».
Состояние поверхности стен и потолков в квартире, предоставленной для эксперимента, было в относительно хорошем состоянии – отсутствовали большие неровности и глубокие раковины. В местах прокладки электропроводки, где прорезались штробы и укладывались провода, а также на стыках стен и потолка был использован материал «заполнитель швов». Он настолько пластичен, что, в дальнейшем, противостоит образованию микротрещин.
Для бетонных поверхностей стен и потолков в данной квартире, в качестве первого выравнивающего слоя, был применён материал «выравнивающая штукатурка», упакованный по 25 кг в мешках синего цвета. Его наносили в один слой прямо на стену без предварительной грунтовки. Фактическая толщина нанесения составила от 2-х до 3-х мм. Время полного высыхания –12 часов.
Для окончательного выравнивания и подготовки под отделку была применена «финишная штукатурка» в красных мешках по 25 кг. На потолках она использовалась в два слоя, на стенах - в один слой. Для кухни специально применили «штукатурку финишную влагостойкую» - более пластичный материал, устойчивый к воздействию влаги.
Во время работ обсуждался вопрос: «Нужно ли армировать потолки шпаклёвочной сеткой?» Особенность материалов позволила этого не делать. Если в бетонных конструкциях нет стыка, армировать шов сеткой не нужно, хотя не возбраняется. Если этот шов есть, то эксплуатационные нагрузки в здании могут давать микроскопические движения конструкций, поэтому такие места всегда лучше предварительно проклеить сеткой.
Штукатурки «Wallplast» - как выравнивающие, так и финишные, после их нанесения выравнивают обычным широким металлическим шпателем. С его помощью затирается поверхность. Если этого не достаточно, особенно перед окраской, поверхность локально ошкуривают. Так было сделано на нашей квартире, где финишная штукатурка была нанесена в два слоя, а, затем, обработана шкуркой.
Экономичность – это особенность материалов, выпускаемых компанией «Wallplast». С тех пор, как технологии строительства стали более качественными, а поверхности стен и потолков – более ровными, этот вид материалов становится всё более востребованным. Там, где стены и потолки требуют окончательного выравнивания в пределах до 10 мм – эти материалы оптимальны. Там, где толщина больше – требуются сухие строительные смеси других производителей.
Обычно при ремонте или отделке квартир с бетонными поверхностями стен или потолков на 1 м2 поверхности используется не более 2,5 кг материалов «Wallplast» (при толщине нанесения – до 2, 5 мм). Для данной «экспериментальной» квартиры общей площадью около 60 квадратных метров на все потолки и стены, с учётом запаса, потребовалось около 400 кг материалов «Wallplast». Если рассчитать среднюю стоимость материалов – около 18 рублей за 1 кг, то максимальные расходы на материалы составили –7200 рублей. К этому расчёту нужно прибавить ещё и экономию в зарплате рабочих. Получиться окончательная стоимость затрат».
В ИТОГЕ:
- фактические затраты на закупку всех штукатурных материалов, расходных инструментов, а также оплаты стоимости доставки – 10000 рублей,
- выплаченная зарплата ( двое девушек штукатуров) - 15000 рублей.
- время их работы по подготовке всех стен к оклейке обоями и потолков к водоэмульсионной окраске – 6 дней,
- объёмы работ: потолки – 54 м2, стены – 150 м2.
Продолжение следует.
В следующем номере журнала «Технологии строительства» будет опубликован рассказ о том, как выполнялись сантехнические и электромонтажные работы, работы по устройству оснований полов и облицовке керамической плиткой, сколько всё это стоило и как долго делалось.
Сергей Качанов
|
